¿Qué es un Programa de Préstamos para Extranjeros (FNLP)?

El Programa de Préstamos para Ciudadanos Extranjeros (FNLP) está diseñado para proporcionar financiación a ciudadanos no estadounidenses que deseen adquirir una propiedad en Estados Unidos. Este programa se dirige a compradores internacionales interesados en poseer bienes inmuebles en Estados Unidos para diversos fines, como casas de vacaciones, inversiones u otros usos personales.

Dado que los extranjeros carecen a menudo de la misma documentación o historial crediticio que los ciudadanos estadounidenses, estos programas de préstamo se adaptan a sus necesidades específicas. Aunque se requiere un certificado de ingresos del país de residencia, los solicitantes no necesitan tener un historial crediticio establecido en Estados Unidos para poder optar a ellos.

TIPOS DE INMUEBLES

Ofrecemos programas de préstamos residenciales, comerciales, de inversión y de refinanciación de propiedades.

1. Casa de vacaciones
2. Inversión inmobiliaria
3. Propiedad comercial
4. Apartamentos/Hoteles/Centros comerciales
5. Multifamiliares (de 1 a 100 unidades)
6. Almacenes
7. Refinanciación de propiedades, incluida la salida de efectivo

DETALLES DEL PROGRAMA

• Pago inicial mínimo de 25%
• Ratio máximo de deuda sobre ingresos: 50%
• Plazo fijo de hasta 40 años
• Tipos fijos a 3, 5 y 7 años, amortizables hasta 40 años
• Suele exigirse una reserva de efectivo para 12 meses; se permiten los regalos de familiares.
• Desde $100.000 hasta $25.000.000
• Precalificación gratuita

requisitos

• Para prestatarios autónomos: Carta de referencia de ingresos y gastos elaborada por un contable titulado.
• Para empleados: Carta de verificación de ingresos
• Cartas de referencia bancaria o de crédito
• Copia del pasaporte y del visado válidos y en vigor
• Justificante de domicilio (se acepta cualquier factura de servicios públicos, como electricidad, gas, agua y teléfono).
• Extracto bancario de 2 meses de una cuenta en el país de residencia. Puede ser una cuenta personal o de empresa en la que los prestatarios tengan una participación mínima de 25%.
• Historial de extractos bancarios de dos meses que muestre fondos suficientes para el cierre y reservas. Debe estar en una cuenta bancaria aceptable en EE.UU. antes del cierre.

¿quién puede solicitarlo?

• Personas con visado de turista B1 - B2 de EE.UU.

¿Qué tipos de interés se aplican?

• Los tipos están sujetos a los cambios del mercado y dependen del perfil del prestatario y de los parámetros del préstamo, como el importe del préstamo, el programa de préstamo y el tipo de propiedad.